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潜规则vs限购令


发布日期:2019-08-16 12:54   来源:未知   阅读:

  被坊间传得纷纷扬扬的“5万元搞定纳税记录”的传言,并不仅仅是谣言。5年纳税证明,8万通融金,对于纳税记录不足五年的购房人而言,这是一笔值得做的买卖。在限购新政出台不到两个月,通过“补缴”社保获得购房资格的做法虽已被全面叫停,但取而代之的是,不符合条件的购房者在买房之前可先买“指标”,只是所需“手续费”更高昂。

  5年纳税证明,8万通融金,对于纳税记录不足五年的购房人小李而言,这是一笔值得做的买卖,“最起码可以买到为了结婚而准备的新房。”对他来说换来的是稳定的生活。

  这是一条由市场上各个利益方组成的链条。正是这一链条保证了小李购房梦想的实现,同时也正是由于类似的链条,无数个调控楼市政策效应被瞬间消弭。

  近日网易房产获悉,在限购新政出台不到两个月,通过“补缴”社保获得购房资格的做法虽已被全面叫停,但取而代之的是,不符合条件的购房者在买房之前可先买“指标”,只是所需“手续费”更高昂。

  市场腾挪与政策监管永远是一场猫捉老鼠的游戏,只是每一次,监管者的——“猫”永远不曾把“老鼠”真正吃掉过。【详细】

  “纳税记录不足5年?没问题。给我5万,最多8万,我就可以帮你搞定。”服务于望京区域的中介向网易房产表示,“我们都有成功案例”。

  上述中介人员所说的案例确实存在。本月初,在北京工作不满3年的小李(化名),购买了一套位于丰台区总价180万的50平方米一居室。

  小李告诉网易房产,自己的户口在湖北老家,在北京缴纳社保年限不到5年,按照北京的楼市新规,自己是个地地道道的“外地人”,不具备在北京买房的资格。

  “春节回家在女友父母催促下,今年上半年一定要买房结婚,所以回来之后才急着买房”,小李苦笑着说,经中介公司介绍,自己缴纳了8万元手续费,刚刚办理完房屋过户。“也不知道这8万究竟给了谁,中介公司只说他们也要找人‘打点’,但收了钱肯定会保证顺利过户”,对于这样一笔额外的费用,小李表示只能被迫接受。

  据网易房产了解,与此前沸沸扬扬的“补缴社保获得购房资格”不同的是,小李缴纳的8万元并非用来补缴社保的代理费,而是用来购买市场上刚刚出现的“买房指标”。

  为小李办理买房指标的是一家担保公司,该公司负责业务的一位张姓先生对网易房产表示,与之前最多5万元就能补缴5年社保(一年一万元)相比,买房指标的价格要更贵一些。通常情况下,如果购买朝阳区和海淀区的房子,一个“指标”(对应一套房屋)的价格在10万元左右,而其他区域通常在7-8万之间。

  “社保现在补缴不了了,但是有其他办法可以获得购房资格”。东城链家地产一位经纪人告诉网易房产,不够条件的购房者需要缴纳至少6万元费用,就可以顺利办理房屋过户。而此前一直声称与社保中心有“深厚关系”的一家小型中介公司近日也有所收敛,其经纪人表示,现在即使补缴了社保也不能办理过户,但可以忽略5年社保的限制,直接交钱就能买到购房资格。

  但这两位经纪人均拒绝透露办理细节和这笔钱的最终去向,只是表示中介公司会交给“相关人士”去运作。

  他透露,这些“买房指标”各个区数量不等,包括房地产公司在内的各类公司成为一级购买主体,然后再出售给担保公司,担保公司再联合房地产中介公司转售给购房人。而出自购房人的这笔费用,就被前述各个环节层层“分食”。

  该人士还介绍说,在购房人确定所购房源并缴纳手续费后,将获得一个网签号,然后就能顺利办理产权过户了。

  不过,一方面由于这些买房指标价格高昂,另一方面政策“瞬息万变”,担保公司拥有的指标也并不多。上述负责人表示,自己公司只有3-4个指标,如果客户有新需求,还要现去买,“不知道接下来政策会变成什么样,所以不敢囤(指标),花那么多钱,万一砸手里怎么办?”【详细】

  今年2月16日,北京市出台京版楼市调控“十五条”要求:“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”

  这一原本被视为最严厉的房地产调控手段,却在一周内就被大大小小的房地产中介服务商及各种代理公司轻松化解。在这场“猫捉老鼠”的游戏中,市场各个利益链上的群体都有自己辗转腾挪的办法。

  这些机构的操作方法一般都是:通过在社保中心寻找“关系”,房地产中介公司或者直接办理,或者再去找有这种“关系”的代理机构。购房人根据所欠缺的社保年限缴纳代理费用,一般在3-5万元,此项费用由几方协商分成。

  通过补缴社保“出售”购房资格,让不少担保及各种代理公司在新政出台后近一个月时间内赚的盆满钵满,由于市场的不断扩大,甚至诞生了补缴社保的专职从业者。一位来自一家小型劳务公司的业务员告诉网易房产,春节后的一个月内,自己已经成功做成十几单生意,仅提成就获得近10万元。

  这部分收益也成为市场萧条时房地产中介公司的一项重要收入。数据显示,上周(4月4日—4月10日),北京市二手住宅网签总量为1232套,环比前一周大幅下跌56%,与去年同期相比更是下跌80.6%。

  二手房成交量的下跌趋势已经持续一个月有余,在刚刚过去的3月,北京二手住宅成交量同比下跌56.88%。“现在平均每天的成交量差不多是新政以前的一半左右,跟2008年金融危机时的水平差不多”,近日不少中介公司经纪人对网易房产如此表示。

  不过,近日有消息称,市建委对中介机构代办相关证明、躲避限购政策、虚假宣传误导购房人等问题进行专项执法检查,鑫尊地产某门店因向购房者承诺代办纳税证明被查处。【详细】

  限购令出台后,由于本地居民每个家庭限购第三套房,有人便提出,夫妻名下各有一套房的,可以办理假离婚,然后分别再买一套,复婚后这个家庭就有4套房了。

  外地人缺乏满一年的纳税证明或社保证明,那么与一名本地户口的异性结婚,以本地人的名义购房,然后离婚,在离婚中约定房产归这个外地人所有。

  既然限购令只是一项临时政策,那么尚无购房资格的市民完全可以先与卖方签订买卖合同,同时约定等限购令取消后再过户。由于开发商可能不太愿意“配合”,因此这被视为是二手房买卖中一个不错的歪招。

  “以公司名义买房,限购令管不着!”最近,华远集团董事长任志强在微博上发帖说,彩神心水坛!个人可以到工商部门去注册一个公司,然后以公司的名义买房,现有政策管不到这个。

  没有购房资格的张三想购买一套100万元的房子,他把房款交给有购房资格的李四,由李四购房。张三与李四私下签订一份抵押协议,约定李四向张三借款150万元,同时将房产抵押在张三名下,钱在1年后归还,如果届时无法归还,则这套房产直接归张三所有。1年后,张三将李四告上法院。双方故意达成调解协议:房产归张三所有。